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西雙版納開民宿是什么體驗?

謝謝邀請。

首先勸你不要開,然后再告訴你理由。很多沒來過版納的人,一定會認為西雙版納是少數(shù)民族地區(qū),經(jīng)濟非常落后,投資機會一定很多。

版納的經(jīng)濟確實落后,投資機會也多。但是,住宿和餐飲卻相對過剩。說過剩,是因為版納實在太小了,也就相當于一個小縣城。本地人口不多,消費全靠外地游客。

版納最繁榮的地方是告莊,游客絕大部分都在告莊。這里到處都是買賣鋪面,幾乎所有的門市房都開買賣。版納除了春節(jié)、潑水節(jié)等幾個重要節(jié)日外,游客其實并不多。所以,形成鋪面的嚴重過剩。走在告莊的路上,到處是鋪面出兌的廣告。

前些年,版納房價非常低。好多外地人涌入版納抄底,現(xiàn)在房價已經(jīng)上漲3-4倍了。由于這些人買房時價格低,所以經(jīng)營成本就低。版納的賓館、青年旅社的價格非常低,民宿的價格當然也不會高了。

版納的私人旅館遍地開花,在版納100多元的賓館,裝修非常好,在一般城市最少都要2-300元。可想而知,版納住宿行業(yè)的競爭有多么激烈。所以,像如家、漢庭這些快捷賓館,在版納非常少,可以說鳳毛麟角。

現(xiàn)在開民宿的,好多都是房價3000多一平時買的。現(xiàn)在房價1萬多一平,房價相差這么多,經(jīng)營成本要相差多少?根本就不在一個起跑線上。連如家、漢庭這些品牌店都不去趟這渾水,你更要三思而后行。

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