“商鋪”傷不起，“商鋪”千萬不能買?。?！凡是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能買?。。。?/p>

各位購房者注意了。本人用切身經(jīng)驗告訴大家，投資房產(chǎn)千萬不能投資“商鋪”?！吧啼仭本褪恰皞仭?，讓你傷到底！

本人2001年買了一套商鋪。因為傳統(tǒng)觀點一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)時還是花重金買的商鋪。錢不夠，還和親戚朋友借了好多錢。心想反正租出去，每個月能收租金的。之后這個商鋪也確實一直租的。但是租金一直漲不起來。今年就動了出售的年頭。想賣掉換套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。當(dāng)時想15年了，上海房價漲了20倍，按照這樣推算，也能賺不少。結(jié)果不賣不知道。一賣嚇一跳。這個商鋪轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)真是嚇傻了人！差價的50%-60%用來交稅。就是說當(dāng)初我花了50萬買的這個鋪子。我就按照15倍算吧。我750萬可以拿吧。好了，就算有人花750萬買你的鋪子。你交稅就要交350萬?。。?！各位看官！350萬??！奶奶的這個稅費(fèi)就要350萬！你說說你還賣的起來嗎？你甘心嗎？或者你轉(zhuǎn)而想我把這個稅費(fèi)要下家來交，那1100萬下家能要你這個鋪子嗎？下家也不是傻子！

所以說只要你買了商鋪，就注定這個鋪子一輩子砸在你手里。你只能收點租金。流通不起來了。這里今后發(fā)展好不好，你都沒有辦法。好比有人跟你借50萬元錢。答應(yīng)你很高的利息。以后也就每年給你點利息。你本錢永遠(yuǎn)拿不回來了！

如果你買住宅，萬一嫌小了，或者不喜歡了，或者調(diào)動工作了，你說賣就賣了。不需要承擔(dān)昂貴的租金。而且現(xiàn)在上海的住宅漲的那么快！

除了商鋪，凡是帶有商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能投資，比如商住兩用房、酒店式公寓、車庫。。。。。。像開發(fā)商那個賣房送車庫的也要注意！以后你要是賣房的話，車庫是要和房子分開來賣的。車庫是按照商業(yè)地產(chǎn)交稅的。

大家有沒有看2015年5月份的一個新聞。重慶六旬阿姨捐40萬元門面給重慶政府，希望這間門面變成殘疾人創(chuàng)業(yè)就業(yè)基地。結(jié)果算下來要交7萬元稅費(fèi)，你看看做善事都要交這么昂貴的稅費(fèi)！

各位看官。我說的明白了嗎？

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