和錦華宸項(xiàng)目是由金地和保利兩家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造，是金地風(fēng)華系列和保利和錦系列聯(lián)合作品。設(shè)計(jì)有140-180㎡小戶型低總價(jià)疊拼、180㎡改善平層及95-125平㎡三面寬洋房產(chǎn)品，其中洋房產(chǎn)品為非毛坯交付。此外項(xiàng)目還配備全方位新風(fēng)與凈水系統(tǒng)以及全國(guó)排名第二的金地貼心物業(yè)管家。

適合順義當(dāng)?shù)馗纳疲蛟谥苓吋绊樍x區(qū)政府工作的剛需購(gòu)房者，15號(hào)線沿線工作也可。

小區(qū)規(guī)劃

容積率：1.6 綠化率：30%

樓棟總數(shù)：29

總戶數(shù)：709 物業(yè)公司：北京金地格林物業(yè)管理有限公司

項(xiàng)目位于順義第13街區(qū)，正式的地塊名稱(chēng)：順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊二類(lèi)居住用地。近兩年此區(qū)域有多宗住宅地塊拍出，是順義在售新房的主要聚集區(qū)域之一。再就是項(xiàng)目所在的板塊內(nèi)，在售項(xiàng)目純剛需產(chǎn)品居多，偏向于剛改和改善的產(chǎn)品較少，項(xiàng)目建面約95平起的產(chǎn)品面積也是能夠同時(shí)滿足剛需、剛改、改善三類(lèi)購(gòu)房者的需求。項(xiàng)目打造的全都是一梯一戶的洋房，項(xiàng)目總占地5.7萬(wàn)平米，地上總建面9.15萬(wàn)平米、容積率為1.6，這在整個(gè)北京新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容積率都算低的。

項(xiàng)目于今年9月底取證開(kāi)盤(pán)，房源銷(xiāo)售均價(jià)40000元/平，這個(gè)價(jià)格相較于周邊其他在售的新房并無(wú)明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

從95平的三居戶型圖中，我們一眼就能看出，戶型十分方正，而且是南北通透的全明格局。明顯的餐客廳一體化設(shè)計(jì)，U型廚房，動(dòng)線劃分合理舒適。南向約9.6米的三面寬設(shè)計(jì)，擁有更加充沛的采光。還有個(gè)細(xì)節(jié)，不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有，在主臥還有一個(gè)270°的轉(zhuǎn)角飄窗，觀景效果拉滿。

126平米四居，典型的四葉草布局，南北通透的全明格局。入戶玄關(guān)，入戶玄關(guān)處設(shè)計(jì)有收納，餐客廚一體、U型廚房，不僅能夠保證極高的空間利用率，動(dòng)線劃分也十分科學(xué)合理，主臥套房設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角飄窗采光和觀景效果同樣是非常好。

項(xiàng)目距離最近的地鐵站是15號(hào)線的順義站，距離約3公里。此外，周邊更多的依賴(lài)自駕和公共交通，距離通順路約0.5公里，距離東六環(huán)約6公里，周邊公交站點(diǎn)多，公共交通十分方便。

教育方面主要以本地教育資源為主，也有部分優(yōu)質(zhì)的教育資源。馬坡第一幼兒園、馬坡第三幼兒園、金寶國(guó)際幼兒園(順義分園)、首師大順義附小附屬幼兒園、香悅四季幼兒園、啟明幼兒園、首師大附小(順義)、馬坡小學(xué)、雙興小學(xué)、牛欄山一中、牛欄山一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新府學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。其中牛欄山一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在項(xiàng)目南側(cè)。

周邊醫(yī)療資源還算充足，有北京中醫(yī)醫(yī)院(順義院區(qū))(三甲)、順義醫(yī)院、順義婦幼保健院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中北京中醫(yī)醫(yī)院(順義院區(qū))(三甲)距離項(xiàng)目約1公里。

周邊的商業(yè)更偏向于滿足生活所需，較大型的商業(yè)距離項(xiàng)目都有段距離。魯能美麗匯、金寶天階、新世界百貨、華聯(lián)商場(chǎng)都分布在項(xiàng)目周邊約3公里的范圍內(nèi)，前往購(gòu)物還是非常方便的。

距離項(xiàng)目最近的公園是馬坡千畝森林公園，是附近居民休閑健身的好去處。另外直線距離約2.4公里就是潮白河。周邊的自然環(huán)境還算不錯(cuò)。

項(xiàng)目所在的板塊內(nèi)，在售項(xiàng)目純剛需產(chǎn)品居多，偏向于剛改和改善的產(chǎn)品較少，項(xiàng)目建面約95平起的產(chǎn)品面積也是能夠同時(shí)滿足剛需、剛改、改善三類(lèi)購(gòu)房者的需求。4萬(wàn)/平的均價(jià)，算下來(lái)95平的洋房大約總價(jià)只需要380萬(wàn)左右就可以上車(chē)了。而且洋房全部一梯一戶，戶型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。

美中不足的就是項(xiàng)目西側(cè)不遠(yuǎn)處有一條運(yùn)營(yíng)中的貨運(yùn)鐵路線，在火車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì)有噪音影響。同時(shí)或許會(huì)受導(dǎo)航線的影響，可能會(huì)處在飛機(jī)的下降區(qū)域。

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