導(dǎo)讀：昆明買(mǎi)二手房 昆明買(mǎi)二手房，求建議

我前天才買(mǎi)的房子，跟著中介跑了一次所有的流程，要貸款的話先準(zhǔn)備好所需要的材料，銀行會(huì)給你一份表，上面有需要的東西，和哪些需要復(fù)印的，需要多少份，很清楚的。
地點(diǎn)在東風(fēng)廣場(chǎng)那邊的房屋交易中心，我是先到四樓公證，查檔（看房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛之類(lèi)的，是否能上市交易），之后就去二樓辦理過(guò)戶了，所有費(fèi)用買(mǎi)房承擔(dān)，好像還做了個(gè)評(píng)估，然后打首付給房主，最少20%，直接銀行轉(zhuǎn)賬就可以了，拿上首付憑條，和貸款的所需的材料去銀行填表。房主要填的少，買(mǎi)家填的很多。我是公積金貸款，填了半個(gè)多小時(shí)的表。（按了不計(jì)其數(shù)的手印跟賣(mài)身似的。）這就算辦好貸款了等銀行放款了。房子就是你的了。
我知道的就是這些了，親身經(jīng)歷，可以給大家參考下。感覺(jué)還是找中介好點(diǎn)，他們有熟人，流程熟，省時(shí)間。你所要做的就是準(zhǔn)備好錢(qián)和各項(xiàng)手續(xù)，填表按手印就行了。
個(gè)人認(rèn)為等額本息比較好點(diǎn)）
15萬(wàn)首付就是3萬(wàn)（如果你是第一套房子的話）貸12萬(wàn)貸15年就可以了，一個(gè)月大概還840塊，貸10年的話就每月1100多（
另外告你下15萬(wàn)以下的兩室的房子在昆明相當(dāng)難找。

昆明買(mǎi)二手房，求建議

昆明買(mǎi)二手房，求建議
你好！在昆明買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下這些方面：
1、選擇美譽(yù)度高的中介：
購(gòu)房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識(shí)，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)一次房，臨到購(gòu)房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。
2、有多少錢(qián)買(mǎi)多大房：
買(mǎi)房之前先要搞清楚，購(gòu)房款是自己的積蓄，還是向別人借來(lái)的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢(qián)辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買(mǎi)哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢(qián)，買(mǎi)地段好一些的房子，面積要小一些；而買(mǎi)地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)往往為購(gòu)房者所忽視。
4、評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理：
最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過(guò)反復(fù)比較，判斷所要購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格是否合理，不能過(guò)分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒(méi)有底，吃進(jìn)就吃虧了。可以委托信得過(guò)的比較專業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。
5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白：
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)（委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū)）。
6、弄清二手房的歷史：
要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買(mǎi)房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認(rèn)房屋面積：
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚，還要考慮是自住還? ?投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)重新測(cè)量房屋面積。
8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。蘇州有一些墻板房是上世紀(jì)80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時(shí)間比較長(zhǎng)，靠西面的墻板房比較熱。
9、裝修情況看仔細(xì)：
裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買(mǎi)房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問(wèn)題，維修成了大問(wèn)題。還有一些房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開(kāi)了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問(wèn)一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。
10、物業(yè)管理問(wèn)清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買(mǎi)下以后再問(wèn)這些問(wèn)題就晚了。
希望以上這些在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題的建議對(duì)你在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有所幫助，望采納，謝謝！

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